樓瘋

  樓價越炒越高，不僅一般上班族負擔不到，據說專業人士、有房屋津貼的打工貴族也吃不消，覺得月供幾萬元也只得五、六百呎蝸居實在沒理由。  

  只是，抱怨歸抱怨，樓價還是無止境的向上升，地產代理業人士還說看不到樓價頂，或會升到甚麼水平，總之前景似乎只有一個字：升。

  這年頭預測樓市走勢說易說易，說難也難。說易是因為閉着眼買升就好了。過去十三年當中有十二年在升，只有一年稍稍下跌；過去十年若果估升再真金白銀買下去，肯定所賺不菲。

  說難也難，因為樓價早已脫離市民收入水平與經濟基本因素，不吃不喝十五年也買不起500呎小單位，整體泡沫味甚濃，不管從常理還是經濟學理看都早就該下跌。偏偏樓價越偏離基本因素越上升，連先前說細價樓爆煲，樓價大跌五成的專家禁不住認錯，不敢再估。此時此刻，樓價每呎過二、三萬已成了新常態，誰還敢看淡。

  可是，樓價日日新高對大多數人沒有好處，得益的人少之又少。手上冇樓的冇殼蝸牛就算了，他們不管收入如何高，身家都，相對越來越縮水，因為不管任何投資都及不上物業升值的速度及幅度。若收入不高的話更坎坷，只怕買樓無望。有樓的業主也好不了多少，想換大一點沒能力，想套現做其他事又不敢，擔心磚頭一去不復返。

  對企業包括銀行來說同樣不妙。樓價超高，風險評估越來越難，卻又不得不壓低按揭利息爭生意，真是貸也難不貸更難。一般小生意在樓市大旺下經營成本沒有最高只有更高，賣多少杯咖啡、多少份美食都回不了本。

  算來算去只有炒家、炒樓集團最受惠。可一個只獎勵炒賣樓宇的社會可搞出甚麼新事業、新亮點呢？