重搞租管

  好朋友夫婦最近為了買樓不買樓的事起了齟齬，還禁不住在朋友聚會中找其他人評理，看看該買還是再等一會。丈夫認為此時此刻樓價太貴，高價接貨風險太高，吃掉大半積蓄外還得孭上一身債，何年何日還清不敢想。做太太的則覺得等了又等樓價還是繼續上升，不知何年何日變得affordable。

  最大的觸發點是忽然被業主收樓，找新居搬屋狼狽不已，深覺租屋沒有保障，隨時被逼遷，剛適應了環境又要搬，費時失事之餘對孩子成長也不好。

  一眾老友對這樣的家事當然不敢介入，推來推去胡謅一番就算。自己算是多咀的一個，禁不住說樓市早就偏高，自14年以來已不斷有人（包括在下）說價高勢危不要接貨，可換來的是樓價不斷破頂創新高，難怪朋友開始不耐煩躍躍欲入市，自己也不好意思再咬定樓市快調整。

  也許，真正的問題在於當今樓市租客毫無保障。自從十多年前政府因救樓市撤消租管以後，業主大多只需一個月通知就能收樓，不必甚麼理由；租期長短，租金加幅也沒有規限，租客只能乖乖接受。朋友上一個租住單位只住了幾個月就被業主開始逼遷，弄的住不安寧，難怪滿肚苦水。

  其實在歐美國家，置業不是必然的事，選擇長期租樓的人、家庭比比皆是。這因為外國租客較有保障，租金也不致脫離上班族的收入升幅，於是他們便可以長租下去，五年、十年也不足為奇。

若果香港也能恢復一點住宅租務的管制，對租客增加一點保障（例如租住年期及優先續租），每一年半載搬一次的麻煩將會減少，因panic而買樓的機會降低，樓市發展也許會更健康，一般小家庭、年輕人也少點住屋上的煩惱。