筍盤

  前兩天吃晚飯的時候忽然接到一個陌生電話，猶疑一下還是接了，原來是地產代理。他劈頭第一句就說隔鄰屋苑有個「筍盤」，問我有沒有興趣。

雖然沒有餘錢、沒有興趣買另一個單位，但基於記者的好奇心，倒想知道瘋狂樓市下所謂「筍盤」、「筍價」是甚麼意思。

  那是個建築面積不足500呎的單位，實用則只有420呎左右，價格是485萬。代理先生是這樣說的：「500萬唔使，又望到小小河景，真係好筍，轉吓頭就冇勒。」

  不算是緊貼地產市道的人，只知道樓市已進入「係又升唔係又升」的階段。可一個不到五百呎的小單位（近30年樓齡）要價接近500萬還被說成是「筍盤」依然有點意外，有點不可相信。

  所謂筍盤至少該符合兩個條件，其一是位置優越裝修企理，可以很快入住；其二是有優厚升值潛力。

  沒看過實際樓盤不知道是否符合第一個條件，第二點卻大有疑問。這個小單位呎價已過萬，以實呎計更達一萬二千元，若說升值潛力優厚至少有機會再升兩成吧，以此計算單位至少要升到近600萬，每呎超過一萬四千多元。一個沙田小型住宅居然達到這樣的天價，誰要買、誰會買呢？這個價錢在倫敦市好的地段也可買一個小單位呢！

  忽然想起零三年時被地產代理在街頭攔截遊說買樓，那位先生有點desperate 的說：「今日D樓真係好平，唔買都睇下！」那個新盤位於何文田，不過3000多元一呎。後來回想，那可真是「筍盤」，可惜錯過了。大概跟筍盤沒有甚麼緣份。